Zalety i wady umowy pośrednictwa na wyłączność

Klientom zamierzającym sprzedać lub wynająć nieruchomość za naszym pośrednictwem polecamy zawarcie umowy na wyłączność. W stosunku do tzw. umów „otwartych” ma ona kilka niepodważalnych zalet ułatwiających sprawne przeprowadzenie transakcji sprzedaży lub najmu:

 

Brak chaosu informacyjnego – w przypadku umów otwartych, zawieranych z wieloma biurami obrotu nieruchomości, często w sporych odstępach czasowych, zazwyczaj oferowana nieruchomość pojawia się na portalach ogłoszeniowych z różnymi informacjami, a często nawet różną ceną sprzedaży. Taka sytuacja nie wpływa korzystnie na postrzeganie oferty przez potencjalnych nabywców. Umowa na wyłączność zapewnia porządek informacyjny – ogłoszenie pojawia się na każdym portalu tylko w jednej formie, wszystkie informacje o nieruchomości i warunkach transakcji są jednolite, a to sprawia, że oferta po prostu wygląda bardziej profesjonalnie.

 

Zawsze aktualne ogłoszenia – właściciel nieruchomości nie musi informować (a potem pilnować czy informacje zostały zaktualizowane) o zmianach w ofercie, np. aktualizacji ceny, wielu różnych pośredników. Przekazuje informację raz i ma pewność, że zostanie dzięki zautomatyzowanemu systemowi aktualizacji ogłoszeń niezwłocznie wprowadzona we wszystkich zamieszczonych ogłoszeniach sprzedaży.

 

Lepsza promocja – dzięki wyłączności, pośrednik ma pewność, że ponoszone przez niego nakłady na marketing oferty się zwrócą. W związku z tym, w ramach klauzuli wyłączności ERATIA Nieruchomości zobowiązuje się m.in. do:

  • pełnego i profesjonalnego opisu nieruchomości, wraz z podaniem dokładnej lokalizacji i szczegółowych zdjęć oraz informacji
  • promowaniu oferty na największych portalach ogłoszeniowych, dzięki czemu ogłoszenie wyświetlać się będzie większej ilości potencjalnych nabywców oraz dbania o ciągłą aktualizację ogłoszeń
  • promowania oferty w innych biurach nieruchomości w ramach własnych kontaktów, dzięki czemu klient poszukujący nieruchomości może natrafić na przedmiotową ofertę również przez inne biura obrotu nieruchomościami
  • umieszczenia na nieruchomości oznaczeń (np. bannerów) informujących, że nieruchomość przeznaczona jest na sprzedaż lub wynajem
  • przekazywania klientowi (zbywcy nieruchomości) szczegółowych raportów o zainteresowaniu ofertą (ilość telefonów, maili z zapytaniami) w odstępach dwutygodniowych
  • oraz innych, ustalanych indywidualnie zapisów dot. m.in. marketingu, zależnie od rodzaju projektu.

 

Umowa na wyłączność z punktu widzenia klienta ma w zasadzie jeden minus. Jest nim konieczność zapłaty wynagrodzenia pośrednikowi nawet wtedy, gdy zbywca znajdzie kupującego sam. Oczywiście klauzulę wyłączności zawieramy na czas określony i taka sytuacja jest ograniczona w ramach jej czasu trwania.

 

Nie wykluczamy oczywiście zawierania otwartych umów pośrednictwa, ostateczny wybór formy zawsze należy do klienta. Zachęcamy jednak do analizy zalet i wad umowy na wyłączność oraz potencjału jaki ona oferuje.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem